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| Monday, 28 August 2017, 14:14 HKT/SGT | |
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香港, 2017年8月28日 - (亚太商讯) - 众安房产（672）刚公布本年度中期业绩，一如预告盈喜，盈利大增16.8倍至4.3亿元（人民币，下同），假设下半年亦录得相若盈利，即全年每股约赚0.423港元，预测市盈率低于6倍，现价相当吸引。
相对于其他大型地产发展商，众安反而专注内地二、三线城市，尤其重点发展杭州，项目包括嘉润公馆、理想湾、景海湾、白马山庄及朝阳逸景苑。截至6月底，众安有570.22万平方米土地储备，当中310万平方米位于杭州，占比高达54.5%，而位于余杭、合肥及淮北的土储各约70多万平方米，占比仅逾12%。
专注杭州利润丰厚
据悉，内地政府继推出粤港澳大湾区发展规划后，正酝酿推出环杭州湾大湾区，即会成为内地第二个大湾区。其实早在2003年浙江省人民政府印发的《浙江省环杭州湾产业带发展规划》就已经提出，浙江省环杭州湾地区是以上海为龙头的长三角地区的重要组成部分，包括杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州、舟山六市。一直以来，这只是浙江省单方面的规划，直到最近，上海方面明确表示将积极回应浙江省提出的环杭州湾大湾区建设。
计画中上海虽是必然重点，但顾名思义，也可看出杭州也占相当重要地位。杭州早在「十三．五」期间要加强中国（杭州）跨境电子商务综合试验区与中国（上海）自由贸易试验区合作，可预期上海及杭州未来会紧密合作，有助推动两地楼价上升。况且，杭州素有「中国矽谷」之称，当地经济受益于阿里巴巴、网易等互联网巨头带动。其中，以萧山区钱江世纪及余杭区未来科技城最有发展潜力。而集团于杭州土储的每方米平均成本价仅约1294元，当地目前每方米楼价已升至以万元计，位于钱江新城楼价可高达每方米逾5万元，部分较平地区都接近两万元，可见众安的利润相当丰厚。
8月1日，国元证券发表研究报告建议「强烈推荐」众安，指其低廉的土地是核心竞争力，预计2017至2019年毛利率将回升到25%至30%水平。随着公司项目交付周转加快，其股本回报（ROE）水平将显著提升。
NAV重大折让74%
报告根据众安现有土地储备及项目开发进度，估算公司土地的净资产价值（NAV），初步计算出现有开发项目的每股净资产价值为9.79元，较报告刊发时的每股2.55港元存有74%折让。国元相信，未来随着开发项目的逐步释放， 将加速公司价值重估，目标价3.6港元。
众安近期虽然配股频仍，但配股价一次高于一次，加上其主要股东丁鹏云于8月8日于市场增持965万股，每股买入价高达2.6港元，反映其对公司前景的信心，也反映现价高处未算高，目标「坐三望四」可也。
来源：《星岛日报》 投资王
话题 Press release summary
部门 金融, 业务
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