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| Friday, 28 February 2014, 06:03 HKT/SGT | |
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香港, 2014年2月28日 - (亚太商讯) - 本周4只新股出笼，今日瀚华金控（3903）、大连海昌（22255）以及豪华汽车4S经销商新丰泰（1771）将同时公开招股。知名内房股阳光100中国（2608）已于昨日率先启动招股程序并召开投资者见面会，发行5亿股新股，其中10%公开发售，90%作国际配售，招股价介乎4元至4.8元，每手1000股，每手入场费4848.38元，集资最多24亿元。综合多间证券商资料显示，招股首日共为阳光100中国借出约1.21亿元孖展额。
据招股文件，阳光100中国将于3月5日中午截止招股，6日定价，3月13日正式挂牌；中金、花旗为其是次上市联席保荐人。是次招股所得款项约60%用于增购中国的项目或待发展土地，主要专注多用途商务综合体，约30%用于发展现有项目的资金，约10%用于营运资金及一般公司用途。
地产转型 对冲电商影响
阳光100中国较早进入并专注开发具有高潜力的二三线城市，主打产品线为大型商务综合体及复合性社区，未来将专注于街区式商务综合体的开发。在昨日阳光100中国的投资者见面会后，有基金经理表示近期科网股大热，反应内地电商及网购市场火爆，传统百货商业因此受到一定程度的冲击，阳光100中国提出将主力开发体验式的商业街区，不再做大型购物中心或百货，而将商铺小型化、专业化、社交化，规避大型商场租金下降的风险，在一定程度上化解了网购热潮的冲击。
近年来，「体验式」商业模式受到内地房地产发展商的青睐，也成为房地产行业发展的新方向。阳光100中国主席兼执行总裁易小迪介绍，此类商业街项目中，购物的比例一般在30%以下，体验式消费占70%以上，该模式在商业理念上，更强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受，布局在相对集中的高收入人群区域，公司90年代即进入二三线城市的商业核心区域，并拥有可观的土地储备，将为公司业务未来的发展提供新的增长动力。
二三线城市大量优质土地储备
据统计，国内二三线城市GDP增速强劲。受此驱动，近年内地领先房地产商进军二三线城市势头明显。在第二轮城市化的过程中，融合了商务、休闲以及社交等众多城市功能需求的体验式街区成为市场焦点。阳光100中国较早进入内地二三线城市开发商用物业，二十多年的开发经验及较早储备的优质土地使其受益于此轮城市化。据招股书显示，截至去年十一月底，阳光100中国于16个城市合共拥有建筑面积约1170万平方米的土地储备，其中有一半以上土地可用作商业街区或商务综合体的开发，当中二线城市占61.8%，三线城市则占38.2%，优质的土地储备使阳光100中国较刚进入二三线城市的发展商更具领先优势。
阳光100中国今天进入招股第二日，独立股评人陈永陆指，阳光100中国进驻目标城市时间较早，经验较丰富，加上不少地方政府认为其发展项目有助推动邻近地区商业活动，加速城市发展，故集团通常可按优惠价格取得土地，销售表现亦较突出。
话题 Press release summary
部门 金融, 业务
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