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| Thursday, 27 February 2014, 06:05 HKT/SGT | |
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香港, 2014年2月27日 - (亚太商讯) - 有传内银暂停房地产贷款致内房板块增长“拉闸”，但近日新股反应佳，仍有内房股无惧市场波动挺进港股。筹备已久的内房知名企业阳光100（2608.HK）今起公开招股，发行5亿股新股，招股价介乎4.00至4.80元，每手1000股入场费约4848元，拟最多集资约3亿美元。阳光100计划于3月13日正式挂牌上市，成为年内第一只登陆香港的内房股。
昨日记者会上集团管理层表示阳光100目前以商用综合性物业及时尚复合社区为其主打业务，此类产品附加值较高、利润理想，且公司在目标市场拥有充足的高质量土地储备，未来发展空间巨大。据其招股文件披露，是次上市集资额中约60%所得资金将用作增购内地项目或待发展土地，料集团土地储备扩充将再提速。
瞄准市场未来增长 主打商用物业开发
近年内地城市化进程加快，各城市房地产项目开发增速明显。多数内房企业集中一线核心城市市场，导致供给过剩，市场上行空间大不如前。阳光100在市场布局上另辟蹊径瞄准市场空间较大且发展迅猛的二三线城市，且以概念独特的综合商用物业及时尚复合社区为其核心业务模式。
商用综合物业模式在满足用户基本商用需求的同时，引入国际品牌酒店、休闲购物街及超级市场等，能够为用户提供较高附加值的物业产品体验，同时具备投资金额较少，周期较短及利润较高的特点，在电商渠道大行其道的市场环境下，亦可为集团缓解竞争压力。而复合时尚社区以商用功能为主，亦满足少数居住需求，综合配套设施完备，且以时尚元素及独特风格为其卖点。
品牌优势突出 多项目为地标性建筑
内地房地产行业在经历了高速发展期后近年愈见动力不足，多数项目开发采取批量化开发模式，项目同质化问题严重，市场对高品质精细化房地产项目的需求也愈发强烈。阳光100跳脱行业同质化僵局，其物业项目以独特风格和时尚元素见长，且设计融合国际一线设计师理念。阳光100执行董事兼常务副总裁范小冲表示：“阳光100的商用综合物业模式将作为所在城市升级的引擎，发挥重要功能作用。”目前阳光100在武汉、成都、无锡、柳州等数个城市在黄金地段建有商用综合体项目。
值得注意的是，由于较早进入内地二三线城市房地产市场，阳光100在土地储备上具有先发优势，其房地产项目均处于城市中心地段，项目盈利能力较强，且多个项目已成为城市地标性建筑。目前集团在手仍有大量取得成本低而未来增值潜力较大的土地储备可供未来项目开发使用。据内媒报导，阳光100近年亦积极吸纳城市中心地段以外具有较强增值潜力的土地，以满足此类城市市场需求快速增长，结合公司高盈利水平的项目开发策略，未来盈利表现值得期待。
从阳光100当前在内地多个城市的项目布局及其项目开发策略来看，随着未来其目标市场经济及对房地产需求的进一步上升，集团收益将有大幅提升。加之集团在手土地储备正不断扩充，料其项目开发成本将保持稳定水平，为利润上行提供较强支持。
阳光100中国（2608.HK）招股详情
每手股数: 1000股
招股价: 4.00至4.80港元
入场费: 4848港元
发行股数: 全球发售500,000,000股
-- 国际发售450,000,000股
-- 香港发售50,000,000股
集资净额: 约2,071.7百万元（以指定发售价范围的中间价计算）
公开发售日期: 2月27日至3月5日中午12时正
上市日期: 3月13日
话题 Press release summary
部门 金融, 业务
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