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| Thursday, 19 June 2014, 14:02 HKT/SGT | |
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香港, 2014年6月19日 - (亚太商讯) - 多只内房新股积极筹备登陆港交所，新股热潮不断。业内口碑良好的众安旗下中国新城市（1321.HK）今日进入招股第三日，市传其国际配售已获足额认购。公开招股将于明日中午12时截飞，6月27日正式挂牌。 「六叔」陈永陆认为，该公司卖点是透过优质租务管理，与国际知名品牌如星巴克、希尔顿等建立长期关系。其经营所处的区域位置商业竞争环境比一线城市低，客流较为稳定，故租金收入及增长相当稳定。
依托城市群趋势 布局小城镇商业综合体
中国新城市借助城市群发展趋势，顺势布局并取得显著效果。国内高速增长的经济使得多个一线及二线城市人口暴增，中心地区变的拥挤不堪。分散发展及郊区城市化导致城市群出现成为一种必然，周边小城镇分担大城市部份功能，将小城镇发展为大城市的卫星城已是大势所趋，同时伴随可支配收入水准的上升，综合商场成为主流销售模式。其丰富的集购物、娱乐、餐饮、社交及教育为一体的生活方式和购物体验受到越来越多消费者的青睐。而城市商业综合体可提供便捷的一站式购物方案，加上酒店、零售商铺、餐饮、办公大楼、服务式住宅，及其他辅助设施，其需求也开始日渐增多。
中国新城市看好在经济发达、人口高度密集的大城市卫星城发展商业的趋势，最终选择在经济发达的长三角地区布局小城镇商业综合体开发。目前，其大部分物业项目都是位于浙江省，其中在杭州、宁波、苏州等城市较为出色。中国新城市自上世纪九十年代以来便于此，建立了颇高的知名度与良好的业内口碑。该发展模式不仅避免了一线城市及二线城市市中心激烈的商业竞争情况， 亦令其在盈利方面取得不错成绩。据其招股书披露，截至2013年12月31日止，该公司实现利润3.958亿元人民币，为2012年4.6倍。可见，中国新城市在城市群布局已获得巨大成功。
立足长三角 策略偏重物业及酒店管理
据该公司副总裁金妮介绍，近几年公司通过在长三角地区销售及投资办公空间、零售空间及服务式住宅及酒店运营，取得较快发展。除旗舰项目杭州恒隆广场外，截至2013年12月底，该公司已开发及管理三个商业综合体，分别为国贸大厦、综合服务中心及隐龙湾，并另外正在开发国际办公中心、众安时代广场及嘉润广场。在酒店运营方面，中国新城市计划额外开发运营六间酒店，通过展开与国际知名酒店运营商如希尔顿、费尔蒙、JW万豪及瑞士酒店的合作，提升自己酒店、服务式住宅的形象与知名度。
中国新城市看好长三角商业综合体的原因首先是该地区旅游业的良好前景。据了解，杭州和苏州获联合国教科文组织列入世界遗产名录。苏州国内外游客人数更是从2008年的5290万次增长至2013年9420万人次，复合增长率达12.2%。同处长江三角洲的宁波是浙江省重要港口城市，也是中国第二大繁忙港口。近几年到访国内外旅客人数亦有不俗增长。旅游业的快速增长刺激了酒店及商超业等依附城市综合体的行业发展。
该公司还看好长三角地区在贸易等方面的不俗成绩。杭州每年举办贸易会展活动超过100场，正成为海内外商家举办贸易会首选地。而最新出台的苏州十二五规划中，昆山，太仓和常熟将会建设成高附加值的服务城市群，预计这些非中心城区的酒店等需求也会增长，长三角地区未来城市商业综合体需求将保持旺盛。 AMTD证券及财富管理业务部总经理邓声兴认为，中国新城市上市后前景表现不俗。
话题 Press release summary
部门 金融, 业务
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