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| Tuesday, 17 June 2014, 06:02 HKT/SGT | |
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香港, 2014年6月17日 - (亚太商讯) - 六月多家内地企业转战本港新股市场，本港股市利好不断，新股热潮持续上扬。中国新城市商业发展有限公司（股票代号1321.HK）今日踏入招股第一日，招股价介乎2.92元至2.12元，每手1,000股，入场费约2,949元，27日在香港联交所主板挂牌。
招股资料显示，股份已引入Bondic International作为基础投资者，认购20,000,000 美元（或约155,048,000 港元）。招股资料显示，是次募集所得款项，约70%将用于国际办公中心项目的工程及发展提供资金，20%将用于公司城镇化等项目的工程及发展提供资金，10%用于营运资金及其他一般企业用途。
中国新城市作为商用物业发展商、业主及运营商，其大部分物业项目位于浙江省，其业务主要集中在长江三角洲地区的二线城市的副城市中心开发商业综合体。其业务包括三大范畴：物业销售；物业租赁及物业管理；及酒店营运。其业务模式主要是出售若干物业以支持业务、营运及扩充计画，同时，策略性地保留其他物业作稳定的经常性租金收入及长期资本增值，以顺应中国新型城镇化战略，积极拓展城镇化投资机会。
中国新城市最大的优势在于其丰富的开发及营运商业综合体的经验。其商业综合体一般位于发展迅速及新兴的城市中心，通常设有办公室、商场、酒店及服务式住宅。中国新城市商业综合体可提供便捷的一站式购物方案，集酒店、零售商铺、餐饮、办公大楼、服务式住宅及其他辅助设施于一身。其旗舰项目恒隆广场是杭州萧山区的著名商业综合体，设有三间酒店、商场及办公大楼。截至2013 年12 月31 日，中国新城市已开发及管理其他三个商业综合体，分别为杭州萧山的国贸大厦、综合服务中心及隐龙湾，正在开发三个商业综合体，分别为国际办公中心、众安时代广场及嘉润广场。
其旗舰项目恒隆广场位于杭州萧山区，总建筑面积为171,071 平方米，借其优越位置、邻近当地交通网络和完善的物业管理团队，恒隆广场已成为区内有名的商用物业发展专案，曾被杭州萧山区贸易局授予「十大品质商场， 超市」，亦被杭州萧山区贸易局评为「2009 年度十佳商贸流通企业」。
截至2011 年、2012 年及2013 年12 月31 日止年度， 恒隆广场的出租率分别达92.2%、92.2% 及89.1%。恒隆广场的租户包括国际及国内品牌，如星巴克、哈根达斯、肯德基、Paul Frank、Izzue、恒隆电影大世界及衣之家百货。此外，恒隆广场亦设有杭州萧山众安假日酒店及两间全国经济型酒店，分别为宁波三碧酒店和杭州友邦酒店，为旅客提供购物及餐饮体验。
中国新城市近年盈利优于同业，2013年收入达近9亿人民币，同比增幅逾4倍。对于去年的毛利浮动，财务总监兼公司秘书郑承熙表示，公司的收入会因个别项目的竣工及销售周期影响，所以按月的业绩是不可比。公司去年前四个月收入特增是因为隐龙湾项目竣工及交割，隐龙湾还有大量可销售物业，加上国际办公中心预计年底竣工，公司对今年的收入很有信心。
董事局主席施侃成亦表示，中国新城市将以持续城市化发展为机遇，通过与境内各级政府部门合作，扩展土地开发业务及其他与城镇化相关的业务和服务。
中国新城市全球发售独家保荐人为交银国际，安排行还有海通国际、凯基金融亚洲及广发香港。 17日至20日招股，预计月底上市。
话题 Press release summary
部门 金融, 业务
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