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| Monday, 28 August 2017, 08:00 HKT/SGT | |
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香港, 2017年8月28日 - (亚太商讯) - 近年不断快速扩张的融信中国（03301.HK），于上周公布了令人眼前一亮的中期业绩，期内营业收入同比增长70%，毛利同比大增72%，期内溢利达到11亿元人民币(下同)，同比增长10%。
公司多个业绩指标均表现良好，营收大增的同时，合约销售金额亦持续按年增长17%，为未来营收持续稳增奠定了良好的基础。同时，业绩公告中亦显示，融信中国将于下半年扩大新盘的推出数量，从上半年的4个大增到下半年的9个。此外，据了解，这9个新楼盘大多都是来自于杭州市场。基于今年以来杭州市场量价齐升，刚需较大，将有利融信中国进一步实现或超前其全年325亿元的销售目标。
聚焦1+N战略 完成全国化布局
事实上，融信中国今年能够保持良好的销售业绩，与其前瞻性部署不无关系。在过去几年里，融信中国走过了从偏安一隅到跨越省域、从单一发展到登陆资本市场的历程，其战略也随着发展的步伐不断升级。今年上半年，来自于上海、杭州两个城市的合约销售贡献便超过了50%，同时亦令公司的合约销售的平均单位售价由去年上半年的15,737元/平米增加约64.29%至期内的25,855元/平米。
在深耕一二线核心城市的基础上，融信中国去年已创造性地提出了「1+N」战略布局，以立足海峡西岸，扎根长三角，以珠三角、长江中游城市、成渝城市、中原城市群为重点目标辐射圈的基础上，以原有入驻的城市为核心，形成多个「1+N」的卫星城布局，积极拓展这些城市周边「有明显外溢需求、净人口流入、以及新兴产业规划」的卫星城市，做到整个地区，乃至大城市群的同步深耕。这一战略也与融信中国新进的城市不谋而合，今年，广州、天津、重庆、成都、郑州、宁波等城市均出现了融信中国的身影。除此之外，融信中国与海亮的合作也是看中了海亮地产分布在中西部省会城市的优质土地资源，在调控的背景下，三四线城市价格看涨，去化稳定，与融信中国本身一二线核心城市的定位形成互补，也助力其完成了全国化布局。
随着城镇化进程的加快推进，众多二线城市建设的加速扩张，人口吸附力急剧增强，刚性需求对城市的房价起到了支撑性的作用。根据克而瑞研究中心资料显示，「新一线」城市如南京、天津、济南、郑州等地豪宅成交量进入高速增长期，豪宅需求与融信中国的中高档精品的品牌特质不谋而合。作为专注于开发迎合目标客户对高品质住房需求的融信中国来说，未来在天津、郑州等地的项目将为公司打开更大的发展空间。
加入千亿俱乐部可期
对于城市的精准布局和对品质的严苛追求也使得上半年融信中国多个项目取得了销售的好成绩，融信上半年全国销售排名28位，新盘去化率高达93%。在杭州，融信澜天一个月内两次开盘，即开即罄，引爆杭州楼市；备受瞩目的融信绿地国际目前也已经超额并提前完成了年度指标；在海西地区，融信依旧保持着传统优势，上半年在福州销售名列福州房企商品房第一名。
多年持续发力中高端改善性住房，使融信中国积累下了较强的硬实力，依托上市公司的平台，全国化步伐不断深入，布局进一步扩大。再加上未来与海亮的合作，融信中国的全国性布局更趋成熟。上半年，合约销售达155亿元，下半年新楼盘达9个，较上半年升近倍，预计全年销售额将超越325亿元（并表范围内的权益口径）。目前，融信中国的在手货值已接近3000亿元，未来进入年销售达千亿的房地产开发商行列指日可待。
盈利能力可提升
庞大的优质土地储备，为融信中国未来的销售提供了支撑，同时，购土成本控制得宜，则将有望助力公司的业务盈利水平得以提升。业绩公告显示，上半年融信中国的平均土地成本8463元/平米，土地储备合计面积1301万平米，上半年新增土地储备21块，其中近73%位于一二线核心区域。资料显示，上半年融信中国一二线城市拿地均价为10603元/平米，在售项目均价为26584元/平米；三四线城市拿地均价为5754元/平米，在售项目均价为14469元/平米。这说明了融信中国在高速业务及资产扩张的同时，并没有盲地抢地，购地价格以理性先行，均处于合理的价范围内。
当下地产行业并购潮起之际，主打高端市场，并善于对土地资源精细打造的融信中国将战略目光转向中西部省会城市。今年7月，融信中国斥资28.97亿元与海亮战略合作，以较低的成本获得了35个专案，土地面积超500万平方米，携手深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。据了解，合作获地平均成本不足1000元/平米，对于融信中国来说进一步提升了高速运营的核心竞争力，也大大缩短了开发周期。
值得一提的是，就在8月中旬，融信中国又在杭州庆隆夺得一块宅地，这是今年以来公司在杭州取得的第4个项目。资料显示，2013年进入杭州市场的融信中国，4年时间布局了15个项目，其中11个项目落子都前瞻性的在G20峰会之前。拿轰动市场的融信澜天为例，项目楼面价为5739元/平米而仅仅在融信中国获得土地的一个月后其他地产公司在周边取得的土地楼面价格超过了15000元／平米，以18000元/平米左右的均价开售与周边20000元/平米以上的竞品相比，性价比不言而喻，开盘当天网上选房秒售罄。
融信中国在与绿地、万科、碧桂园、保利等一线开发商进行的项目合作，已经成功验证了轻资产1.0战略合作带来的共赢发展。而与海亮联手，则是再一次在合作道路上探索轻资产2.0模式。在土地价格日趋高涨的今天，不得不说是一笔精明的投资。此回报率预期较高的情况下，收购海亮部分股权而非100%控股，也利用较少的资金获得较为优越的土地资源。
话题 Press release summary
部门 金融, 业务
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