冠君产业信托公布2023年度中期业绩

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Friday, 18 August 2023, 19:34 HKT/SGT

来源 Champion REIT

-- 零售显著反弹，朗豪坊商场的销售额大幅跑赢香港零售市场
-- 宏观经济波动及利率高企，整体经营环境仍然充满挑战
-- 首届「ESG论坛」及「绿『惜』环保挑战」凝聚租户共同减碳

香港, 2023年8月18日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托（股份代号：2778）公布截至2023年6月30日止的中期业绩。

(左) 行政总裁侯迅女士及 (右) 投资及投资者关係总监陆嘉萍女士

行政总裁侯迅女士

概览
中国内地重新开放通关，加上政府推出新一轮消费券计划，令本地零售市道在2023年上半年再展生机。虽然旅客重临提升了商场人流和租户销售，但抵港旅客人数仍不及疫情前水平。地缘政治紧张，加上全球经济回软，上半年的香港写字楼市场仍然充满挑战。信托的业绩继续受制于疫情期间签订的租约及期内利息支出增加所影响。期内可分派收入下跌12.3% 至6.17亿港元（2022年：7.04亿港元），而每基金单位分派（「每基金单位分派」）则减少12.6%至0.0927港元（2022年：0.1061港元）。

花园道三号
2023年上半年花园道三号的出租率大致平稳，一个从事金融业的主要租户扩充其在花园道三号的业务。物业出租率于2023年6月30日为82.2%。租金收益总额则跌至6.27亿港元（2022年：6.89亿港元）。

朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼的租金收益略为减少至1.74亿港元（2022年：1.81亿港元）。于2023年6月30日，该物业的出租率保持在93.2%的稳定水平。于2023年6月30日，生活时尚行业租户仍是物业的主要租户，占租户组合73%。

朗豪坊商场
旅客消费复苏及本地消费增长令朗豪坊商场租户的销售额大幅上升66.3%。商场表现显著优于本地零售市场于今年首六个月录得的20.7%，主要因为美妆类别有可观增长。于2023年6月30日，由于租户更替上的时间差距，令商场出租率回落至95.0%，但所有单位均已有租户承租。期内商场的租金收益总额增长12.3%至3.66亿港元（2022年：3.26亿港元）。

分派
本信托的期内可分派收入下跌12.3%至6.17亿港元（2022年：7.04亿港元），而每基金单位分派则减少12.6%至0.0927港元（2022年：0.1061港元）。按2023年6月30日的基金单位收市价2.84港元计算，相当于年度分派率6.5%。

资产值
于2023年6月30日，本信托旗下物业组合的估值为631亿港元，较 2022年12月31日的636 亿港元下跌0.7%。

可持续发展
我们在落实2030年环境、社会及管治（ESG）绩效指标及2045年净零排放承诺方面获得显著进展。除了取得各项国际绿色建筑标准外，我们亦增加了电动车充电站的数目。我们举办首届ESG论坛，为持份者提供交流的机会，藉此促进绿色转型。我们更推出创新的「绿『惜』环保挑战」以鼓励租户共同参与应对气候风险。信托亦举办一系列乐活身心的活动，包括国际妇女节庆祝活动、「Love · Play · Farm」项目及「乐．心」音乐会。此外，我们亦于期内安排了合共 10 亿港元的可持续发展表现挂钩融资。

展望
由于去年下半年的基数较高，预料零售销售经历上半年的强劲反弹后，增长动力将于今年余下时间稍为放缓。随着旅客人数逐步增加，我们对零售市场前景保持审慎乐观。另一方面，中环写字楼市场由于区内供应增加及环球经济存不确定性，维持续租率及出租率仍然是首要工作。

身处不明朗的全球经济环境，本信托的整体经营环境仍然充满挑战。面对持续的高息环境，我们会寻找市场机会以增加固定利率债务比例。为了促进本信托的长期增长，我们会继续审慎地物色投资良机。

有关冠君产业信托（股份代号：2778）
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢位于香港的地标性物业，并以合资股权形式拥有位于伦敦市中心的 66 Shoe Lane，总楼面面积约300 万平方呎，让投资者可直接投资于优质甲级写字楼及零售物业。自 2015 年起，信托被纳入为恒生指数的恒生可持续发展企业基准指数的成份股。
网站：www.championreit.com

话题 Press release summary

部门 Real Estate & REIT
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