景百孚：中国不缺地产商只缺专注消费的品牌营运者

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Tuesday, 6 November 2018, 09:05 HKT/SGT

香港, 2018年11月6日 - (亚太商讯) - 近日国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案》，部署加快破解制约居民消费的机制障碍，针对吃、穿、用、住等消费提出政策与方案，进一步激发居民消费潜力。方案提出了“落实带薪休假制度，鼓励错峰休假和弹性作息”，这将进一步提倡周末假日经济，促进短途周边游的发展。而港股中，嘉年华国际（996.HK）是唯一一家率先布局假日经济，在中国及海外一线城市进行设计、开发及经营一体化消费旅游综合项目的复合性地产公司。嘉年华国际主席兼行政总裁景百孚说：＂中国不缺地产商，只缺专注消费的品牌营运者。

景百孚预期未来两年嘉年华国际将迎来现金流增长爆发期

“海上嘉年华＂涵盖所有家庭休闲生活所需设施及场景，成功打造一站式旅游消费综合品牌。全高68米的琴岛之眼摩天轮年接待量超过三十万人次，并呈增长势头

“海上嘉年华”室内家庭乐园由国际知名澳洲设计团队操刀设计

室内家庭乐园占地约2.1万平方米，设施以海洋探险为主题，增强亲子互动

深圳光明新区旧改项目将打造一个包含高端住宅、商业、高级酒店、购物广场的多元化生活消费项目，初步预期2020年底开始推盘、2022年或之前落成

专注品牌运营引领＂周末假日经济＂生活新模式
中国在改革开放40年的高速投入，使得房地产市场发展蓬勃，但随着限价限售等政策调控，房产项目已逐渐走到盈利顶峰。景百孚认为，中国的地产商都只专注于高周转的产品，而中国在庞大的内需市场带动下，家庭式的旅游消费主导的项目才会成为发展的商机。而嘉年华国际就是致力于专注消费品牌的运营商。

投资约过百亿，八年匠心铸造。景百孚打造了自己的消费品牌——青岛“海上嘉年华”。从室内外恒温主题游乐园、中国最大的乐高教育学校、青岛最大奢侈品奥特莱斯、成龙DMAX影院、餐饮街到五星级万丽酒店、国际高档公寓及住宅社区等，“海上嘉年华”涵盖了所有家庭休闲生活所需的设施及场景，打造了一站式休闲旅游消费的综合品牌。景百孚认为，中国是一个典型的内需拉动型国家，2017年仅消费对国民经济增长的贡献率已经高达60%，而未来二十年中国的消费市场都将由家庭消费作为主导。借助中国这样庞大的内需市场下，让游客周末留下来度假及再消费成了孕育“海上嘉年华”的初衷。

在选址上，景百孚更是眼光独到，项目所在地——青岛西海岸新区，今年年初已正式行使省级管理权限，成为继上海浦东、天津滨海新区后经济排名第三的国家级新区，将成为青岛的新CBD。早前有中资券商分析预期随着双机场并行效应加上年底以“嘉年华”命名的地铁站正式开通后，将会吸引更多国际金融机构、世界500强企业入驻区内，预期2030年该区域的人口将会超过400万。有望为项目带来持续消费力。

组合业态形成协同效应线上线下布局打造消费循环
景百孚坦言，如果将项目内的每部分拆开经营，都不一定能赚钱，但将不同项目进行组合后通过项目间的协同效应，将会产生几何倍数盈利。因此嘉年华国际计划布局“嘉年华“卡，进行消费积分制联网，实现项目间的协同效应。园区内线上线下形成消费循环，将更好地吸引及锁定当地及周边客流。

景百孚笑言：“我们最想做的是通过消费积分模式留住客户。目前我们的消费业态已经推出了积分卡，未来我们将在酒店、游乐等各个业态联网推出。届时来我们的酒店入住，通过积分联网，将赠送摩天轮或游乐园的门票，让每个家庭可以留在园区里享受天伦之乐的同时，透过多方面体验不同业态来促进再消费的机率。”

项目内不同设施的经营成本是固定的，只有持续消费才能带来利润，景百孚坚信透过共享理念，将“海上嘉年华”打造成线上线下综合消费的生活业态平台，实现可持续的利润。

海内外项目进入收成期将迎来现金流增长爆发期
坚持精雕细琢，项目做得小而精，是嘉年华国际秉承的理念。景百孚不讳言，中国很多商业模式都摆脱不了地产，事实上很多商业模式都需要地产项目支撑企业的现金流。景百孚多年来在地产业长袖善舞，从青岛至内地多个城市如北京及成都，再从本港寿臣山至加拿大温哥华等海外一线城市夺下核心地段，积极储备优质地块，发展高级住宅、酒店式公寓及单栋式豪华别墅等项目。布局上均能看出景百孚对土地珍稀性，项目品质水平的执着有别于一般发展商。

景百孚指出：＂如果说前两年是我们的部署和增值期，那麽未来两年则是收成期。＂目前海上嘉年华百分之九十五的业态已实现试营业，年接待游客规模高达1,000万人次，现已成为青岛市的游乐新地标。明年将迎来全面开园，在各业态的协同效应及政府基建进一步的完善下，预计将会吸引近2,000万人次到园区消费，迎来现金流增长的爆发期。

在经营综合性消费项目以外，旗下北京中央别墅区的杨林项目、青岛国家级崂山风景区的石老人住宅项目都将于明年上半年相继推盘。海外项目方面，本港寿臣山项目两栋万尺庭院别墅计划于明年下半年前售出，加拿大温哥华西区高豪港地王的高端住宅项目亦会于2020年下半年推盘，预期将贡献近百亿人民币销售收入。

展望未来，景百孚期望复制＂海上嘉年华＂的成功案例到近期参与投资的深圳光明新区旧改项目。通过打造的园林式综合体将持续发展绿色环保理念，创造出适合不同年龄层次的多元化生活消费中心。同时，城市旧改项目的盈利爆发能力较一般项目为高，有信心为股东带来更大贡献。

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部门金融, 业务
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