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| Friday, 27 March 2015, 20:46 HKT/SGT | |
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香港, 2015年3月27日 - (亚太商讯) - 上海实业城市开发集团有限公司(「上实城开」或「集团」；股份代号：563) 今天公布截至2014年12月31日止年度之业绩。
财务回顾
截至2014年12月31日止年度，集团收入实现7,774,000,000港元，按年下跌20.5%，主要反映竣工交付楼房减少。集团之主要收入来自物业销售，佔总收入约91.4%。其馀来自租金、管理和服务、以及酒店业务之收入分别佔总收入约6.1%、1.2%及1.3%。当中租金收入佔比增长较快，因为集团于九月底收购上海世贸商城所致。年内，毛利率由去年同期的15.5%升至38.0%。毛利率上扬得益于集团年内竣工交付楼房中的优质项目比例提升，以及新盘定价贯彻稳中有升的策略。
受惠于高毛利率项目万源城的交付比例上升及出售天津北辰项目之一次性收益，截至2014年12月31日止年度，息税前溢利录得68.0%按年升幅至2,488,000,000港元(2013年：1,481,000,000港元)。若撇除一次性收益，息税前溢利更颷升264.1%至2,352,000,000港元(2013年：646,000,000港元)。年内，集团录得股东应佔溢利同比上升12.3%至161,181,000港元（2013年：143,471,000港元）。每股基本及摊薄盈利均同比上升12.4%至3.35港仙(2013年：2.98港仙) 。为答谢股东对上实城开的多年支持，董事会建议自收购中新地产后首次派发每股1.1港仙股息，派息比率高达32.8%。
年内，集团订立俱乐部贷款融资1,826,000,000港元及65,000,000美元，另新增股东贷款约372,000,000港元及252,000,000美元，而俱乐部贷款更将2014年7月到期的4亿美元高级票据的贷款利率大减逾半，有利集团发展未来业务。于2014年12月31日，集团持有之银行结馀及现金上升10.2% 至6,424,058,000港元（2013年12月31日：5,827,825,000港元）。
业务回顾
回顾2014年，内地楼市自去年开始调整后，区域分化趋势愈来愈明显；当中一二线城市房价抗跌力较强，说明中国主要城市的房地产市场仍存在刚性需求。针对外在形势的新变化，集团亦相应做好项目佈局的优化和调整。集团在2014年延续此前既定的战略，发挥长三角区域优势，加快向刚需住房产品及经济发展成熟的一线城市、长三角区域佈局，同时选择性退出三四线城市，藉上海的地域优势实现最大化盈利。
年内，集团整体合约销售金额为人民币4,717,000,000元（2013年：人民币6,609,000,000元），超出目标约9.7%，当中商品房的销售约人民币3,716,000,000元。整体合约销售平均售价同比增长6.0%至每平方米约人民币17,800元。若扣除保障房因素，合约销售平均售价则同比升15.5%至每平方米约人民币22,400元，增长主要因为万源城产品结构的调整。
2014年4月，集团与上海市闵行区政府签订协议，以人民币 767,000,000 元取得位于同区梅陇镇一地块，将用作发展为上海晶城项目第五期商品房。2014年9月，集团联同南丰集团，以579, 000,000美元收购上海世贸商城，成为集团发展的重要里程碑。未来数年，集团将联同南丰集团共同改造该项目，改善管理及营运，以提升租金收入水平，并打造其成为上海长宁区的新地标。
年内，集团继续剥离不符合其长远发展策略的资産。2014年12月，集团以约人民币 366,000,000 元出售非控股项目天津北辰，获现金流入约人民币 434,070,000元，税前收益约为人民币1.08亿元。
展望
随著国内中央银行降息带来融资成本降低，房地产企业的融资途径亦趋多元化；同时，本集团有财务资源丰富的控股股东上实控股支持，另外亦在上海自由贸易区成立了上海国辰股权投资管理有限公司，为集团的项目募集资金，更灵活调动财务资源，提升项目的盈利能力，务求达至产融结合，将各种融资平台的效益最大化。
展望未来，集团仍对中国一线城市的房地产市场充满信心。集团过去两年多一直盘活存量资产，优化佈局结构，追求最佳投资效益，立足一线城市，充份发挥大城市大功能特有的优势。集团手持上海多个如滨江城开中心、闵行城开中心及莘庄地铁上盖等投资性项目，全部已经或即将进入施工期，未来有望受惠于上海市的整体经济增长。集团亦将继续三方面的战略佈署：一、维持优质项目的开发进度及规模，确保可观利润；二、加大投资性物业的建设，提升经常性收入水平及确保稳定现金流；及三、适时调整土地储备组合并加快盘活资产，力求整体回报最大化，为股东创造更大利益。
关于上海实业城市开发集团有限公司
上海实业城市开发集团有限公司为上海实业控股有限公司之附属公司。截至2014年12月底，集团在中国12个一线及二线城市拥有22个房地产项目，分佈内地重点城市，包括上海、北京、三河、沈阳、天津、昆山、无锡、西安、重庆、长沙、深圳及珠海，大部份为中、高档住宅物业，并已在建设期，未来可售规划建筑面积约567万平方米。
话题 Press release summary
部门 金融, 业务
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