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Friday, 15 June 2018, 11:39 HKT/SGT
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来源 华富财经
【华富财经巨人汇】顺利举行
投资名家分享独门见解 盛况空前

香港, 2018年6月15日 - (亚太商讯)  - 财经界年度盛事【华富财经巨人汇2018】经已圆满结束。是次第十三届论坛于6月9日假香港JW万豪酒店三楼宴会厅举行,邀请到多位投资名家分享多个投资范畴的真知灼见,盛况一时无两。




论坛的主题为「群雄论势 – 开拓致富大道」,十二位星级财金嘉宾同场讨论,为在场观众提供具前瞻性的投资建议。论坛第一个讨论环节是「开拓多元投资新思维」、接着有「股市中的论证寻宝图」的独立环节,最后是另一个讨论环节「讲股论时势」。

开拓多元投资新思维 
参与「投资新趋势」讨论环节的嘉宾包括少年股神洪龙荃、资深海外物业投资专家郭钊、麦格理资本股份有限公司香港认股证市场销售主管林泓昕、资深商铺投资者李根兴、华富财经《庞知灼见》主笔庞宝林、资深楼评人施永青﹙按嘉宾英文姓氏字母排列﹚,提供本地楼市、商铺、车位、海外物业、窝轮、基金等洞见。

楼市炽热 现金充足楼价难跌
本港楼价不断攀升,至6月8日,反映本港二手楼价的中原城市领先指数为181.6,自4月中起连续7星期位处181之上。资深楼评人施先生认为目前私人住宅供应量只有两万个单位,以本港有250万个家庭为例,只要有1/8家庭有能力购买,则已消耗每年供应量。市民一方面认为楼价高企,另一方面新盘推出反应甚为热烈,反映市场仍有吸纳能力,短期内未必见顶。楼价虽然不合理,市场亦不健康,但相信目前情况将会持续,除非手上资金被大量虚耗,楼多钱少时楼价自然下调。

另外,近日有传政府将推出一手楼空置税打击囤积和炒卖,施先生认为推行机会高,然而,本港住宅空置率偏低,在楼价升幅高情况下征收空置税亦未必为库房带来丰厚收入,但解决本港住屋问题效果甚低。如政府要解决房屋问题,政府应更改城市规划,增加地积比率,其次应更改农地用途发展成住宅,将大量增加土地供应。

商铺车位成投资新趋势
近年商铺投资炽热,吸引不少投资者一尝商铺业主滋味。资深商铺投资者李根兴博士称铺位成交高峰期为2012至2014年。与楼市相比,则「肯定买楼未摸底,肯定买铺未摸顶」。

李博士将商铺分为四类:纯核心、民生核心、核心民生、纯民生。纯核心铺是位处商业地段的纯核心铺(中环,铜锣湾,尖沙嘴及旺角),纯民生铺则代表民生地区街铺,前者升幅大跌幅亦大,后者因欠缺外来人消费,随着消费人口老化,铺位价格窄幅上落;另外两类为核心民生铺及民生核心铺,两者均吸引本地及外来人消费,在投资角度而言则是进可攻退可守。作为投资者,买铺有三大原则:前景,租值及配套。前景主要以人流,消费力及基建带动,配套则指商铺用途具有弹性,可经营不同行业。李博士又提到特别看好十大区域的街铺:西环、北角、筲箕湾、佐敦、土瓜湾、深水埗、新蒲岗、大围、荃湾以及元朗。

李博士称现时最贵铺位是位于铜锣湾波斯富街,呎价138万,而最便宜铺位则只需几千元一呎,全港街铺平均卖价为三千万,投资者首置买铺可向银行借四成,而非首置买铺可借三成。

有少年股神之称,资深车位投资者洪龙荃称目前全港私家车车位数量约60万个,但正在使用的私家车却有60几万架,反映车位与私家车比例为一比一。然而,近年新盘车位供应有限,出现车位供求不足。过去两年,车位价格升幅惊人,自政府推出辣招控制楼市后,投资者将资金转移到车位等投资项目,加上银行放贷进取,导致车位市场炽热。洪龙荃又表示自己从2016年开始投资车位,并以东涌及将军澳作为目标,以东涌映湾园为例,短短两年车位升幅已达两倍。

洪龙荃建议投资者可考虑于多新盘落成的新发展区车位投资,因该区车位必定有限,越多人住则越多人租车位。买家宜选择接近人流出入口或单边位置购买,但建议买家亲身前往视察。另外,洪龙荃建议买家可留意日出康城及天水围区的车位,但需留意部分屋苑车位不开放予非住客购买。

海外投资物业需承受风险
资深海外物业投资专家郭钊认为,目前投资海外物业的安全系数不高。郭钊表示,一般外销的海外物业有两个条件:I) 当地居民未有相当消费能力;II) 当地供应过剩,如属后者则不宜投资。郭钊指出,一般在港销售的海外楼宇并非当地最优质住宅。然而,如投资者有机会购买从三线国家发展成一线国家的中心商业地区住宅,或者投资者在一线国家正值经济低迷时有机会买到中心商业地区,相信是海外投资者的机遇。除这些机会外,事实上海外投资物业是危多于机。

近日政府宣传大湾区发展概念,郭钊认为大湾区置业不理性。郭钊认为,投资者需留意商品房不限购的地区大多为偏远城市。最接近香港的深圳楼呎价为7000至10000元,而中山楼价在过去4年升3倍,但当地已实施限购限价等制度控制楼市,香港人只能买二手住宅或公寓。郭钊建议投资者可考虑横琴保税区,因当地商住房有国家政策加持,而附近将兴建多个基建项目和燃气能源站,度假区及商务区项目等,甚具升值潜力并方便外地投资者买入。施永青先生则认为选择海外物业的一大原则是选择经济增长快的地区,及当地资金流向。

外围因素风起云涌
近日外围市况波谲云诡,继三大经济体系相继议息后,七国峰会和特金会等引起外围负面因素。庞宝林认为尽管腾讯(700)近日走势反复,但美国的科技股走势仍然凌厉,其中旧经济行业已陆续被新兴行业吸收,如亚马逊推出食品市场等,增强赚钱能力。另外,由于未来人口老化,庞宝林相信保健、医药股及生化科技股均有良好势头。另外,精品市场、教育和汽车制造业行业前景不俗,但投资者需慎选龙头企业投资,更指基金投资机会众多,形势发展不错。

股市中的论证寻宝图
目前炒股不炒市,麦格理资本股份有限公司香港认股证市场销售主管林泓昕以腾讯(700)为例,称投资者以杠杆方式在股票下跌时入市,趁技术反弹时离场,已经可以有获利机会。

港股于6月8日出现跌势,林泓昕认为此时运用衍生工具将有助吸纳跌浪。麦格理近日全面更新网站,为客户提供最新资金流向及热门股票分析,为投资者指引投资方向。网站提供四大信息范围,包括「认股证」,包含认股证资金流报告,交易地图及十大成交股份引伸波幅,提供市场认股证数据,「牛熊证」包含牛熊证街货分布图,提供全港牛熊证信息帮助投资者搜寻分析投资目标,「选股攻略」包含技术分析图表,提供技术及数据分析,帮助客户瞄准目标作出即市部署,更特设「中资股专页」,饱览沪深港三地信息,让客户唾手可得。

讲股论时势
第二节讨论环节是以股市及玄学为主的「讲股论时势」,参与的嘉宾包括玄学顾问陈定帮、华富财经网专栏《股侠纵横》主笔方新侠、华富财经《价值航行》主笔李海欣、美股队长,美股投资课程导师吴瑞麟、中国泛海证券投资策略联席董事阮子曦及华富财经《倍升创富》主笔骁腾原﹙按嘉宾英文姓氏字母排列﹚。

大市下半年走势
恒指在5月底时曾一度从高位30,839跌至低位29,964,方新侠曾表示31,600是牢不可破,更判断此为熊一阶段,出现极大阻力。方新侠预期6月市况将出现横行状态,并于30,000至31,600点之间,6月及7月并非传统大波幅月份,预料波幅收窄,并预计年底跌穿29,000点。他表示过去45年,恒指在股灾时的市盈率是19倍,而目前恒指市盈率是17倍,代表恒指已见顶并从高位回落。方新侠建议投资者可考虑在跌市时买入恒指反向ETF (7300),在指数下跌时吸纳跌浪。

骁腾原认为市况未至于悲观,表示早前未有牛三情况出现。阮子曦亦表示自己未有看淡,在资金充裕的情况下未必能清晰界定牛熊市之分,但认为目前无论成熟市场或新兴市场,其经济状态都难以有进一步大幅扩张。阮子曦又指出目前市况适合投机人士,但对于纯投资人士而言基本基数未有太大改变。

从玄学角度而言,陈定帮师傅为今年立春八字起了奇门遁甲的卦,市况一般。陈定帮建议股民应留意农历下半年8月及明年上半年,因两段时间市况或较为波动。从紫微斗数角度而言,凡是戊年 (今年为戊戌年) 均会出现天机化忌。天机即投机,一旦化忌就要小心,除非股民用心钻研,拥有高技术才能出奇制胜,对投资的门外汉而言可能会有危险。

李海欣则称未来市况仍以留意上市公司的财务报表为主,集中选股。李海欣认为南顺(香港) (411)具有上升潜力。南顺(香港)2017年上半财年纯利1.86亿元,由于南顺(香港)本身并非周期性股票,可预计2017年全年盈利更胜2016年,股民可等待8月出全年业绩。阮子曦则表示南顺(香港) 图表走势不错,但方新侠则认为由于股票交投淡静,只需投资一股则可推动股价上扬,因此认为这属财技股。

世界杯热潮与股市发展
尽管2018年上半年并未能承接去年升势,但各路专家仍为下半年指引方向。方新侠认为正值世界杯热潮,股民可留意配合热潮的板块如啤酒股,零食股及博彩系股票。阮子曦则称传统媒体形容世界杯期间是例常淡静,事实上,过往两届世界杯期间的成交金额大约少5%,但点数则没有明显变化。阮子曦同意需多留意啤酒股,一般啤酒股会在世界杯期间销售上升10%至20%,但税前盈利却只上升几个巴仙,相信与啤酒商投放大量广告资源有关,股民可能需以投机策略买入,认为股民可留意华润啤酒(291),认为有机会可炒上40元。然而,零食股及消费股近日被热炒,但阮子曦提醒股民需留意个别股票结构,以蒙牛为例,尽管它是其中一位赞助商,但从分析员角度而言,企业赞助属支出,但并不代表世界杯期间牛奶需求上升。阮子曦消费股类别可留意日清食品(1475),长线而言,日清食品目前正拓展至中国生产线,认为长远可看上10元。

美股发展看高一线
吴瑞麟表示美股是「被迫看好」,纳斯达克指数及罗素2000指数创新高,跑赢全球各大股市。资金在欧洲政局不稳,及新兴市场问题陆续涌现情况下流入美股,情况与1997年类似,科技股如Netflix及亚马逊等均创新高。

另外,在美国加息的环境下,吴瑞麟提醒有买内地高息债券的股民需小心。新兴市场许多国家已陆续爆煲,资金流入内地,香港及美国。欧洲方面,由于欧洲金融体系如保险公司及银行等,均持有不少意大利国债,当意大利国债大幅下滑,加上政局不稳,影响多间银行的资产负债表,预料欧洲银行股和资金将相继流出。

虚拟货币成投资新贵?
骁腾原称自2017年9月开始加入虚拟货币市场,并配置矿机和矿场,目前并聚焦投资大币(比特币和以太币)以外的细币,相信自己属本港投资细币的先驱。骁腾原称自2017年12月起开始买入比原链BTM,以当时大注买入价$0.118美元计算,至4月时升幅已达10倍至$1.128美元。

骁腾原认为,虚拟货币未来会带领所有行业进行革新,而过去所谈及的「互联网+」将进入「区块链+」的时代。世界各国正警告投资者投资虚拟货币可能蒙受风险,但同时大力推动「区块链+」的将来。尽管本港近日发生涉及虚拟货币的投资骗案,骁腾原呼吁投资者远离有诈骗成分的虚拟资产,就能赶及投资新潮流。

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