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Friday, 18 August 2017, 09:10 HKT/SGT
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大悦城地产成立并购基金 发力寻高潜力收购机会

香港, 2017年8月18日 - (亚太商讯)  - 大悦城地产有限公司(「大悦城地产」或「公司」,港交所股份代号:00207)董事会欣然宣布,本公司与多名知名机构投资者共同成立境内、外基金(简称「并购基金」),投资金额约为人民币11,400百万元(相当于约13,110百万港元)。

根据框架协议,境外基金投资额将为人民币6,270百万元(相当于约7,202百万港元),其中公司承担人民币2,280百万元(相当于约2,619百万港元),占境外基金权益的36.36% ;境内基金人民币5,130百万元(相当于约5,908百万港元)公司承担人民币1,140百万元(相当于约1,313百万港元),占境内基金权益的22.22%。因此,本集团就成立基金的总承担将约为人民币3,420百万元(相当于约3,932百万港元)。该基金将寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会,输出「大悦城」旗舰品牌,对商业或综合体项目进行重新改造和升级,加速大悦城的战略扩张。

董事会相信,通过成立基金引进投资者与本集团的战略发展相一致。依靠投资者丰富的物业投资经验,基金将通过先进的管理经验及整合战略资源,进一步提升「大悦城」品牌之品质,提高本集团资源的有效性,从而于中国房地产业建立一个持久有影响力的品牌。此外,成立基金将使得本集团能够实施其「资产管理」,同时与知名投资者的合作将使本集团的资源效益更大化。

大悦城地产早在2016年9月,即通过成立大悦城地产核心基金平台,首次将商业地产投资发展普遍采用的基金模式引入中国境内,并从传统的开发运营模式,向基金合作与管理输出迈进。未来公司将计划利用更多的基金模式加速业务发展。此次并购基金的成立,将为盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目、实现品牌管理输出、加速战略扩张提供充足资金保障。

大悦城的战略扩张模式
大悦城始终坚持用战略引领扩张。自2016年大悦城地产「大资管」战略发布以来,大悦城地产已成功由传统的地产开发商转型成为资产运营与管理商,主要通过三种模式进行扩张,一为合作开发型,主要针对未来收益及升值潜力较大的新建项目,尤其是综合体,将引入合作伙伴共同开发,项目选址主要位于一、二线城市核心区位;二是基金管理型,针对市场存量项目,收购购物中心部分,实现低成本扩张,此次并购基金的成立,将重点用于该扩张模式;三是管理输出型,针对在建在实施项目,直接输出品牌运营管理,不承担或较少承担成本及费用。

2016年以来,大悦城地产战略拓展的多个新项目,天津和平大悦城等均为品牌管理输出的轻资产项目;而上海长风大悦城则属并购项目。

商业地产进入存量、运营时代
近年,互联网的迅猛发展冲击着商业零售市场,购物中心运营压力日趋加大、未来竞争中,传统商业将进入提质减速阶段,空间改造将引领行业创新,精细化运营的购物中心优势会愈加明显,优质运营能力将成为企业核心竞争力。

大悦城一直坚持「强运营、重服务、永创新」的发展思路,专注经营客流,深耕会员经济,不断挖掘客户需求,强化大悦城购物中心的差异化能力。如不断探索大悦城商业「空间」丰富度,增大娱乐体验业态比例。大悦城首创的「街区」理念,在大悦城家族中不断孵化、创新,如天津大悦城的骑鹅公社、5号车库、超级工厂,朝阳大悦城的悦界、拾间,上海大悦城的摩坊166等,均引领了行业潮流。

此外,大悦城地产团队在收购、改造商业项目方面具有丰富经验,面对行业的快速发展,激烈的市场竞争及同质化现象严重等商业问题,公司将凭借自身良好的品牌形象,及团队专业的运营管理能力,通过收购高潜力项目、改造商业及深挖客户价值不断强化大悦城产品力,保持行业引领地位。

有关大悦城地产有限公司
大悦城地产有限公司(HK00207)是中粮集团旗下的商业地产旗舰,专注于在中国境内开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。

本集团坚持以开发、经营和管理以大悦城为核心品牌的城市综合体为主要业务方向,拥有北京、上海等一、二线核心城市的14个大悦城综合体,北京中粮广场、香港中粮大厦等位于一线城市黄金地段的优质投资物业,上海大悦城天悦壹号等高质量销售物业,以及北京长安街W酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店等国际顶级品牌高端酒店。该等物业项目均位于一线城市或重点二线城市的核心地段,位置卓越、质量出众,具有良好的投资价值与增值空间。

未来,本集团将继续坚持「持有与销售相结合」的双轮驱动商业模式,「轻重资产并举」的发展战略,建立地产与金融相结合的「大资管」发展模式,不断提质增效,为客户、股东及合作伙伴创造更大的价值。同时,本集团也将秉承「百年老店、永续经营」的理念,坚持「年轻、时尚、潮流、品位」的大悦城品牌精神,引领城市新型生活方式,助推中国城市的协调发展,力争成为中国综合体及商用物业行业的领导者。


Aug 18, 2017 09:10 HKT/SGT
话题 Press release summary

部门 金融, Real Estate General, 业务
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